房产列表 > 00000013997
土地建物 大阪府河内長野市旭ケ丘２５９番地３２１
00000013997 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第106号
已结束
已结束
108 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业位于河内长野市，包括一块宅地和一栋约49年房龄的住宅。建筑物已老化，可能含有石棉，且部分边界标记未确认。该物业位于城市化控制区，由遗产管理人作为空置房屋管理，由于开发限制和所需翻新，存在较高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
境界標の一部が未確認であり、専門家による測量が必要。隣接地との間に最大3.3mの高低差があり、造成費用が増加する可能性。建物は築約49年で経年劣化、損耗、床の軋みが認められ、大規模な改修が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。市街化調整区域に位置するため、再建築や大規模な開発に制限がある。相続財産清算人による管理であり、所有権移転手続きに複雑さが伴う可能性。
法律问题:
境界未確定箇所があり、専門家による測量が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
352万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
142.0m²
43.0坪
表面收益率
48.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额17,044,800日元
基准额
352万
土地值
1,704万
土地比21%
低估
灾害信息
海拔197.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金142,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 352万 | 48.4% | — |
| 2026-05-19 | 352万 | 48.4% | — |
| 2026-05-18 | 352万 | 48.4% | — |
| 2026-05-17 | 352万 | 48.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余-24天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 河内長野市 |
| 纬度/経度 | 34.4297, 135.5417 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
48.4%
县平均
14.5%
+33.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年11月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
142.04m²
权利与费用
登记面积
254.25m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
70万日元
最低买受价
282万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-11
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
26.1%
6,630,000日元
大阪府河内長野市美加の台五丁目９３０番地２６６
土地建物
24.2%
3,490,000日元
大阪府堺市東区草尾３７５番地９
土地建物
6.9%
23,980,000日元
大阪府堺市西区浜寺公園町三丁 １９７番地１７、１９７番地１６
土地建物
61.8%
2,160,000日元
大阪府南河内郡太子町大字春日１２１０番地１０、１２１０番地９
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp