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土地建物 大阪府河内長野市美加の台二丁目９７４番地３４９
00000013986 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第151号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大阪府河内長野市に位置する木造2階建て居宅と宅地の競売物件です。 占有者が使用借権に基づき占有しており、引渡しには引渡命令手続きが必要となります。 建物は経年劣化が見られ、アスベスト含有の可能性や土地境界の不明確さなど、追加調査と費用発生のリスクがあります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による引渡し遅延・費用発生（使用借権）アスベスト含有建材の可能性（要専門調査）土地の境界不明確（要測量）建物内部の経年劣化と一部損傷土地の高低差（最大0.7m）
権利関係:
占有者による使用借権の存在土地の境界不明確（要測量）土壌汚染の可能性（要調査）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
846万円
基準
土地
土地比50% 割安
面積
141.6m²
42.8坪
表面利回り
20.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額16,992,000円
基準額
846万
土地値
1,699万
土地比50%
割安
ハザード情報
標高206.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 141,600円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 846万 | 20.1% | — |
| 2026-05-12 | 846万 | 20.1% | — |
| 2026-05-11 | 846万 | 20.1% | — |
| 2026-05-10 | 846万 | 20.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 河内長野市 |
| 緯度/経度 | 34.4274, 135.5851 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:28 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
20.1%
県平均
19.8%
+0.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年6月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
141.60m²
権利・費用
登記面積
211.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
169万円
買受可能価額
677万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp