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土地建物 大阪府摂津市鳥飼西四丁目３１６番地１１
00000062117 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第133号
Sold
141 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a co-owned land and building occupied by the owner. The building is approximately 26 years old with an economic remaining useful life of about 5 years, showing significant deterioration including numerous waste items and wall depressions. It carries multiple risks such as unclear boundaries, lack of a completion certificate, potential asbestos and soil contamination, and non-cooperation from the occupant.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
土地・建物ともに共有持分物件であり、他の共有者との調整が必要です。土地の境界が不明確な箇所があり、隣地所有者との立会いによる測量が必要です。建物内部に多数の廃棄物があり、悪臭が感じられ、壁に陥没箇所があるなど、著しい劣化が見られます。経済的残存耐用年数が約5年と短く、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高いです。建物の検査済証が取得されていません。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要です。占有者（所有者）との連絡が取れておらず、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要です。競売物件特有のリスク（内覧不可、引渡し命令手続き、契約不適合責任免責）があります。
Legal Issues:
土地・建物ともに共有持分物件である。土地の境界が不明確な箇所があり、確定には隣地所有者等の立会いと専門家の測量が必要である。建物の検査済証が取得されていない。
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Sale Result
Base
5410K ¥
Won
7570K ¥
Diff. +2160K ¥
1.40x
Bidders
6
Sale Date
2026-05-13
Yield on Winning Bid
15.6%
Base21.8%
Base Price
5410K ¥
Base
Land
Land ratio46% Undervalued
Area
98.4m²
29.8 tsubo
Gross Yield
21.8%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
南摂津
Walk13 min (1032m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price150,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)120,000 ¥/m²
Price per Tsubo396,694 ¥/tsubo
Total Land Value11,809,200 ¥
Base
5410K
Land
1,1810K
Land ratio46%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station南摂津
Distance1032m (13 min walk)
Line大阪高速鉄道
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation5.4m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
29 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 541k | 21.8% | — |
| 2026-05-06 | 541k | 21.8% | — |
| 2026-05-05 | 541k | 21.8% | — |
| 2026-05-04 | 541k | 21.8% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-07 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 大阪府 |
| City | 摂津市 |
| Winning Bid | 7,570,000 ¥ (deviation +39.9%) |
| Bidders | 6 |
| Lat/Lng | 34.7656, 135.5799 |
| Data Updated | 2026-05-06 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-09 18:41 |
| Detail Fetched | 2026-04-09 18:17 |
大阪府 Market Data (76 properties)
This
21.8%
Pref. Avg.
19.8%
+2.0pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成11年6月 (Age cons. 123%)
Rental Demand
17/25
★★★☆☆
Structure
木・鉄筋コンクリート造スレート葺3階建
Type (Registered)
居宅・車庫
Floor Plan
2LDK+車庫
Total Floor Area
98.41m²
Rights & Fees
Registered Area
48.22m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第二種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1080K ¥
Min Acceptable
4330K ¥
Bid Opening
2026-05-13
Sale Decision Date
2026-05-26
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp