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土地建物 大阪府東大阪市松原一丁目４６２番地７
00000062097 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第426号
Sold
127 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
A 3-story wooden residential property (3LDK) and land in Matsubara 1-chome, Higashiosaka City, offered as a single auction lot. The property is occupied by the owner but appears vacant with personal belongings left inside, and the owner has not responded to inquiries, suggesting potential difficulties in handover. There is a possibility of soil contamination and asbestos-containing materials, requiring expert surveys, making this a medium-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
所有者による占有だが、空き家状態であり、動産類が残置されているため、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。所有者からの照会に対する回答がなく、非協力的な姿勢が見られる。土地の正確な測量および建物の正確な形状・数量の確認には専門家による調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。建物は経年による劣化・損耗が見られる。
Legal Issues:
本報告書の権利関係に関する判断は最終的なものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。登記上の土地・建物の形状や数量と現況との間に差異がある可能性があり、正確な確認には専門家による調査・測量が必要。土壌汚染の有無および内容について、専門調査機関による正式な調査が必要であり、将来的な法的責任が発生する可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要であり、将来的な法的責任が発生する可能性がある。所有者の非協力的な姿勢により、引渡し命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。
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Sale Result
Base
9290K ¥
Won
1,5920K ¥
Diff. +6630K ¥
1.71x
Bidders
18
Sale Date
2026-05-13
Yield on Winning Bid
5.0%
Base8.6%
Base Price
9290K ¥
Base
Land
Land ratio116% Fair
Area
66.5m²
20.1 tsubo
Gross Yield
8.6%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price150,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)120,000 ¥/m²
Price per Tsubo396,694 ¥/tsubo
Total Land Value7,984,800 ¥
Base
9290K
Land
7980K
Land ratio116%
Fair
Hazard Information
Elevation4.5m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
29 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 929k | 8.6% | — |
| 2026-05-06 | 929k | 8.6% | — |
| 2026-05-05 | 929k | 8.6% | — |
| 2026-05-04 | 929k | 8.6% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-07 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 大阪府 |
| City | 東大阪市 |
| Winning Bid | 15,922,000 ¥ (deviation +71.4%) |
| Bidders | 18 |
| Lat/Lng | 34.6740, 135.6289 |
| Data Updated | 2026-05-06 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-09 18:41 |
| Detail Fetched | 2026-04-09 18:17 |
大阪府 Market Data (76 properties)
This
8.6%
Pref. Avg.
19.8%
-11.2pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成22年2月 (Age cons. 73%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造スレートぶき3階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
3LDK(洋室3室)
Total Floor Area
66.54m²
Rights & Fees
Registered Area
50.18m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1860K ¥
Min Acceptable
7430K ¥
Bid Opening
2026-05-13
Sale Decision Date
2026-05-26
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp