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マンション 大阪府堺市南区槇塚台二丁３９番地
00000014000 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第91号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由债务人兼所有者占用，目前空置，拖欠管理费16万日元，并产生滞纳金。 室内处于装修中途，墙壁和地板剥落，有漏水痕迹，水管损坏，阳台窗户有缝隙等广泛损坏。 这是一栋51年楼龄的建筑，可能含有石棉，需要进行大规模翻新和专家调查，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
深刻な水漏れ問題が未解決で、下階への影響や追加費用発生のリスクがある。室内はリフォーム途中で広範囲に損傷があり、大規模な改修工事が必須となる。多額の管理費等滞納金（160,000円）および遅延損害金（17,722円）の支払い義務が買受人に承継される。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が発生するリスクがある。債務者（所有者）が水漏れ問題に対して非協力的であった経緯があり、引渡しや残置物撤去等で協力が得られない可能性がある。築51年の建物でエレベーターがなく、将来的な修繕費用や資産価値に影響を与える可能性がある。
法律问题:
登記上の家屋番号と現況の部屋番号に不一致がある。法務局に地積測量図が備え付けられておらず、正確な地積確認には専門家による測量が必要。新築時の建築確認申請の有無が確認できない。敷地が埋蔵文化財包蔵地に指定されている（届出は不要だが、開発等には留意が必要）。
滞纳额: 160,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
107万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
56.9m²
17.2坪
表面收益率
63.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额5,920,720日元
基准额
107万
土地值
592万
土地比18%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔94.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金56,930日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 107万 | 63.9% | — |
| 2026-05-12 | 107万 | 63.9% | — |
| 2026-05-11 | 107万 | 63.9% | — |
| 2026-05-10 | 107万 | 63.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 纬度/経度 | 34.4818, 135.5245 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-24 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:19 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
63.9%
县平均
19.8%
+44.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年2月 (寿命消耗率 111%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
4階
建筑总面积
56.93m²
权利与费用
登记面积
56.93m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
8,000日元/月
法规与竞标信息
保证金
21万日元
最低买受价
86万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-11
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3,130,000日元
大阪府堺市西区浜寺元町三丁２４５番地７
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp