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マンション 和歌山県西牟婁郡白浜町椿字大谷１０４９番地３ 西牟婁郡白浜町椿字平見４６１番地、４６２番地１、４６２番地２ 西牟婁郡白浜町椿１１０３番地１
00000002514 / 和歌山地方裁判所田辺支部 / 令和07年(ヌ)第9号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于10楼的一套54年房龄的度假公寓，拖欠管理费等约135万日元。 管理规定限制长期居住和居民登记，投资者需谨慎考虑其用途。 建筑物老化，公共区域有明显劣化，单元内有遗留物品，需承担清理费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
高額な管理費等滞納金（約135万円）があり、買受人が負担する可能性が高い。管理規約により住居としての常時利用が制限されており、住民登録も不可。築54年と老朽化が進んでおり、経済的残存耐用年数は0年。大規模修繕計画も未定。駐車場天井のコンクリート剥落など、共用部分に老朽化が見られる。居室内に残置物（冷蔵庫、ソファー、テレビ等）があり、撤去費用が発生する。バルコニーへの出入口が窓をまたぐ形式で、利便性・安全性に課題。土地の一部が岩礁地帯であり、国立公園（第2種特別地域）内に含まれる。津波災害警戒区域に指定されている。
法律问题:
管理規約による住居としての常時利用制限および住民登録不可。土地の一部が吉野熊野国立公園（第2種特別地域）内に含まれる。津波災害警戒区域に指定されている。競売物件特有の瑕疵担保責任免除。
滞纳额: 1,348,238日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
128万日元
成交价
102万日元
差额 +-26万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
121.2%
基准96.9%
基准价格
128万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
103.4m²
31.3坪
表面收益率
96.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,136,000日元
基准额
128万
土地值
414万
土地比31%
低估
灾害信息
海拔8.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 128万 | 96.9% | — |
| 2026-04-16 | 128万 | 96.9% | — |
| 2026-04-15 | 128万 | 96.9% | — |
| 2026-04-14 | 128万 | 96.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 1,024,000日元 (乖离率 -20.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 33.6081, 135.3885 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:14 |
和歌山県 的市场数据（8件）
本物件
96.9%
县平均
31.2%
+65.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年6月 (寿命消耗率 117%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK(バルコニー付き)
楼层
10階
总户数
72户
建筑总面积
103.40m²
权利与费用
登记面积
103.40m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
63,608日元/月
法规与竞标信息
保证金
26万日元
最低买受价
102万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp