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土地建物 和歌山県新宮市佐野一丁目２４番地
00000001001 / 和歌山地方裁判所新宮支部 / 令和06年(ケ)第5号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是和歌山县新宫市9处土地和建筑物的捆绑拍卖项目。建筑物房龄较老（38-59年），老化严重。其中一处物业有租户，并享有6个月的搬迁宽限期。土地存在边界不清、侵占和通行权等复杂法律问题，投资风险较高。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
物件4には、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間を有する賃借人が存在します。建物は築38年〜59年と老朽化が著しく、雨漏り、床のたわみ、内外装の腐食、外壁の錆などが見られ、アスベスト含有建材使用の可能性もあります。土地は不整形であり、公図上の里道や畦畔の介在、境界の不明確さ、隣接地からの越境・通行利用の問題があり、再建築や開発に複雑な課題を抱えています。正確な境界確定、アスベスト調査、土壌汚染調査には専門家による追加調査が必要です。
法律问题:
物件4の賃借人に対する6か月間の明渡し猶予期間が存在します。土地の境界が不明確であり、公図上の里道や畦畔の介在により、権利関係が複雑化する可能性があります。隣接地（19番4）からの越境や、本件土地の一部が隣接地への通行に利用されている問題があり、解決には交渉や法的措置が必要となる可能性があります。関係者の間の権利関係は最終的に確定されておらず、訴訟等により異なる判断がなされる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,111万日元
基准
土地
土地比190% 高估
面积
146.0m²
44.2坪
表面收益率
15.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,840,000日元
基准额
1,111万
土地值
584万
土地比190%
高估
灾害信息
海拔8.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金146,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,111万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余34天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 33.6831, 135.9783 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-13 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-05-13 18:16 |
和歌山県 的市场数据（16件）
本物件
15.8%
县平均
38.6%
-22.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和41年6月 (寿命消耗率 273%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
440.60m²
权利与费用
登记面积
218.18m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
準住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
222万日元
最低买受价
889万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-16
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土地建物
1,180,000日元
和歌山県紀の川市貴志川町岸小野 １６６番地
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp