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土地建物 和歌山県御坊市島字上三百歩６２６番地２１
00000001149 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和06年(ケ)第6号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
和歌山县御坊市的住宅用地及房屋。该43年房龄的建筑严重老化，需要大修或重建。 产权结构复杂，有多名共同所有者，其中一人占用房屋，可能导致交付时间和成本增加。 主要风险包括无公共供水、位于海啸灾害警报区以及严重的结构劣化。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
多数の共有者が存在し、権利関係が複雑共有者の一人が占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性建物が築43年と老朽化しており、大規模な修繕または建替えが必要上水道が未敷設で井戸水を利用している津波災害警戒区域に指定されている床のたわみ、内壁の凹損、軒天の腐食、基礎の剥がれなど、構造的な問題の可能性経済的残存耐用年数が0年であり、建物の市場性が低い
法律问题:
多数の共有者が存在し、権利関係が複雑共有者の一人による占有があり、他の共有者への賃料支払いはなし引渡命令の申立てが必要となる可能性物件明細書に「関係者の間の権利関係を最終的に決める効力はありません(訴訟等により異なる判断がなされる可能性もあります)」との記載あり
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
90万日元
成交价
72万日元
差额 +-18万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-16
基准价格
90万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
115.5m²
35.0坪
最近车站
学門
步行10分钟 (838m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,622,000日元
基准额
90万
土地值
462万
土地比19%
低估
交通出行
最近车站学門
距离838m（步行10分钟）
稍远
灾害信息
海拔6.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 90万 | — | — |
| 2026-04-08 | 90万 | — | — |
| 2026-04-07 | 90万 | — | — |
| 2026-04-06 | 90万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 721,000日元 (乖离率 -19.9%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 33.8946, 135.1656 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 的市场数据（16件）
近邻平均收益率
38.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年4月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
115.55m²
权利与费用
登记面积
132.91m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
18万日元
最低买受价
72万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp