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土地建物 和歌山県西牟婁郡白浜町字白島 １１７５番地４
00000002511 / 和歌山地方裁判所田辺支部 / 令和07年(ヌ)第6号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一处建成58年的老旧住宅，目前由已故所有人的儿子以无偿使用权占用。该物业存在多项问题，包括外墙和挡土墙裂缝，以及屋檐可能侵占邻近土地。需要进行专业检查和法律程序以清退占用人，并建议进行新的土地测量以确定准确边界。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が亡所有者の息子であり、使用借権による占有のため、引渡命令の申立てが必要となる。建物は築58年と老朽化しており、専門家による検査が必要。外壁のひび割れ、玄関壁の傷、浴室のカビ、2階襖の穴など、保守管理の状態が劣る。南側の軒先が隣接地にはみ出している可能性があり、境界問題に発展するリスクがある。地積測量図が残地図面であり、正確な数量や境界の確定には専門家による測量が必要。北西端付近のコンクリート擁壁に亀裂があり、修繕が必要となる可能性がある。建替時にはセットバックが必要となる。土壌汚染の有無は不明。
法律问题:
使用借権による占有者（亡所有者の息子）がおり、引渡命令の申立てが必要。南側軒先の隣接地への越境の可能性があり、境界確定の必要性。地積測量図が残地図面であり、正確な境界確定には専門家による測量が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
62万日元
成交价
181万日元
差额 +119万日元
2.92x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-21
基准价格
62万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
88.0m²
26.6坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,520,800日元
基准额
62万
土地值
352万
土地比18%
低估
灾害信息
海拔2.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 62万 | — | — |
| 2026-04-16 | 62万 | — | — |
| 2026-04-15 | 62万 | — | — |
| 2026-04-14 | 62万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 1,810,000日元 (乖离率 +191.9%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 33.6856, 135.3538 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:14 |
和歌山県 的市场数据（16件）
近邻平均收益率
38.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和42年10月 (寿命消耗率 268%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
88.02m²
权利与费用
登记面积
73.32m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
12万日元
最低买受价
50万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp