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土地建物 和歌山県御坊市湯川町財部字西新田 １０９７番地８
00000001158 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和07年(ケ)第5号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
和歌山县御坊市的住宅用地及住宅（木结构2层，房龄25年）拍卖物业。 共同所有者B占用该物业且不支付租金，可能需要交付命令才能取得占有。 建筑物老化严重，存在多处损坏，需关注石棉调查、大规模维修以及未来重建时的退缩规定。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有者Bによる占有があり、賃料の支払いがなく、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物は築25年で経済的残存耐用年数が0年であり、内外装や設備に多数の劣化・損傷が見られる。専門家による詳細調査と大規模な修繕が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。接面道路のセットバック規制があり、将来的な建替えや大規模改修時に建築面積が制限される可能性がある。調査時に解錠が必要だったことから、占有者の非協力的な態度が予想される。
法律问题:
共有者Bによる占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。接面道路のセットバック規制により、将来的な建替え時に建築面積が制限される可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
165万日元
成交价
309万日元
差额 +144万日元
1.87x
竞标人数
10人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
40.7%
基准76.2%
基准价格
165万日元
基准
土地
土地比39% 低估
面积
104.8m²
31.7坪
表面收益率
76.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
御坊
步行11分钟 (887m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,191,200日元
基准额
165万
土地值
419万
土地比39%
低估
交通出行
最近车站御坊
距离887m（步行11分钟）
线路西日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔5.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 165万 | 76.2% | — |
| 2026-04-08 | 165万 | 76.2% | — |
| 2026-04-07 | 165万 | 76.2% | — |
| 2026-04-06 | 165万 | 76.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 3,089,900日元 (乖离率 +87.3%) |
| 竞标人数 | 10人 |
| 纬度/経度 | 33.9014, 135.1647 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 的市场数据（16件）
本物件
76.2%
县平均
38.6%
+37.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年4月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
104.78m²
权利与费用
登记面积
132.19m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
33万日元
最低买受价
132万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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60.2%
790,000日元
和歌山県日高郡印南町大字印南字川口 ３２０４番地１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp