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土地建物 和歌山県御坊市湯川町財部字西新田 １０９７番地８
00000001158 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和07年(ケ)第5号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
和歌山県御坊市の宅地・居宅（木造2階建、築25年）の競売物件です。 共有者Bが占有しており、賃料支払いはなく、引渡しには引渡命令が必要となる見込みです。 建物は老朽化が著しく、多数の損傷があり、アスベスト調査や大規模修繕、将来的な建替え時のセットバック規制に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者Bによる占有があり、賃料の支払いがなく、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物は築25年で経済的残存耐用年数が0年であり、内外装や設備に多数の劣化・損傷が見られる。専門家による詳細調査と大規模な修繕が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。接面道路のセットバック規制があり、将来的な建替えや大規模改修時に建築面積が制限される可能性がある。調査時に解錠が必要だったことから、占有者の非協力的な態度が予想される。
権利関係:
共有者Bによる占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。接面道路のセットバック規制により、将来的な建替え時に建築面積が制限される可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
165万円
落札価格
309万円
差額 +144万円
1.87x
入札人数
10人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
40.7%
基準76.2%
売却基準価額
165万円
基準
土地
土地比39% 割安
面積
104.8m²
31.7坪
表面利回り
76.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
御坊
徒歩11分 (887m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,191,200円
基準額
165万
土地値
419万
土地比39%
割安
交通アクセス
最寄駅御坊
距離887m（徒歩11分）
路線西日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高5.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 165万 | 76.2% | — |
| 2026-04-08 | 165万 | 76.2% | — |
| 2026-04-07 | 165万 | 76.2% | — |
| 2026-04-06 | 165万 | 76.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 3,089,900円 (乖離率 +87.3%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 33.9014, 135.1647 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 の市場データ（16件）
この物件
76.2%
県平均
38.6%
+37.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年4月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
104.78m²
権利・費用
登記面積
132.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
33万円
買受可能価額
132万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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和歌山県日高郡印南町大字印南字川口 ３２０４番地１
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp