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土地建物和歌山県新宮市佐野一丁目２４番地

00000001001 / 和歌山地方裁判所新宮支部 / 令和06年(ケ)第5号入札中掲載中 10 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

和歌山県新宮市の土地・建物9件の一括競売物件です。建物は築38年〜59年と老朽化が著しく、一部に賃借人が存在し6ヶ月の明渡し猶予期間があります。土地は境界不明確、越境、通行利用等の複雑な権利関係を抱え、投資には高いリスクが伴います。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

物件4には、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間を有する賃借人が存在します。建物は築38年〜59年と老朽化が著しく、雨漏り、床のたわみ、内外装の腐食、外壁の錆などが見られ、アスベスト含有建材使用の可能性もあります。土地は不整形であり、公図上の里道や畦畔の介在、境界の不明確さ、隣接地からの越境・通行利用の問題があり、再建築や開発に複雑な課題を抱えています。正確な境界確定、アスベスト調査、土壌汚染調査には専門家による追加調査が必要です。

権利関係:

物件4の賃借人に対する6か月間の明渡し猶予期間が存在します。土地の境界が不明確であり、公図上の里道や畦畔の介在により、権利関係が複雑化する可能性があります。隣接地（19番4）からの越境や、本件土地の一部が隣接地への通行に利用されている問題があり、解決には交渉や法的措置が必要となる可能性があります。関係者の間の権利関係は最終的に確定されておらず、訴訟等により異なる判断がなされる可能性があります。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,111万円

基準

土地

土地比190% 割高

面積

146.0m²

44.2坪

表面利回り

15.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,840,000円

基準額

1,111万

土地値

584万

土地比190% 割高

ハザード情報

標高8.3m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 146,000円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	1,111万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-18 (残り35日)
ステータス	入札中
都道府県	和歌山県
市区町村	—
緯度/経度	33.6831, 135.9783
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-13 18:37
個別詳細取得日時	2026-05-13 18:16

和歌山県の市場データ（16件）

この物件

15.8%

県平均

38.6%

-22.8pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和41年6月 (耐年消化率 273%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 440.60m²

権利・費用

登記面積 218.18m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域準住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 222万円

買受可能価額 889万円

開札期日 2026-06-25

売却決定期日 2026-07-16

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類似物件の落札実績

和歌山県・土地建物・全価格帯 | 5件の実績に基づく

平均落札倍率

1.58倍

0.8〜2.92倍

平均入札者数

3.4人

落札価格帯

72〜892万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 17,553,800円 (基準価額 11,110,000円 x 1.58倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
西牟婁郡上富田町南紀	601万	892万	1.5倍	2人
西牟婁郡白浜町字白島	62万	181万	2.9倍	3人
西牟婁郡白浜町堅田字	541万	433万	0.8倍	1人
和歌山県御坊市島字上	90万	72万	0.8倍	1人
和歌山県御坊市湯川町	165万	309万	1.9倍	10人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 和歌山県新宮市佐野一丁目２４番地