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土地建物 和歌山県日高郡印南町大字印南字川口 ３２０４番地１
00000001162 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和07年(ケ)第3号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、複数の土地と1棟の建物からなる一括売却物件です。 土地上には、法定地上権が成立している未登記建物や、長期の賃借権を持つ占有者が居住する未登記建物が複数存在し、権利関係が複雑です。 競売対象の建物は老朽化しており、一部の土地は公道へのアクセスに課題があるため、投資には高いリスクが伴います。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
長期にわたる非公式な賃貸借契約に基づく占有（物件3、4の土地上の目的外建物）未登記建物に対する法定地上権の成立（物件3）物件3への公道からのアクセスが困難競売対象建物（物件2）の老朽化と空き家状態（所有者の荷物あり）目的外建物の一部が隣地にはみ出し（物件3上の目的外建物1）
権利関係:
物件3の土地上に、売却対象外の未登記建物2棟のために法定地上権が成立している。物件4の土地上に、賃借人が所有する売却対象外建物（未登記）が存在し、賃借権が最先である。物件3の土地上の目的外建物1,2は、賃借人Aが100年以上前から賃借している可能性があり、契約書がない。物件4の土地上の目的外建物3は、賃借人Bの家族が昭和56年9月24日から賃借している可能性があり、契約書がない。目的外建物1の一部が東側隣地にはみ出している。競売対象外の建物が多数存在し、それらの占有権原が複雑かつ長期にわたるため、明渡しに多大な時間と費用がかかる可能性が高い。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
79万円
基準
土地
土地比50% 割安
面積
39.6m²
12.0坪
表面利回り
60.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,584,400円
基準額
79万
土地値
158万
土地比50%
割安
ハザード情報
標高4.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 39,610円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 79万 | 60.2% | — |
| 2026-05-12 | 79万 | 60.2% | — |
| 2026-05-11 | 79万 | 60.2% | — |
| 2026-05-10 | 79万 | 60.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 (残り14日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 33.8115, 135.2201 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-22 18:17 |
和歌山県 の市場データ（16件）
この物件
60.2%
県平均
38.6%
+21.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年12月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
83.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
16万円
買受可能価額
63万円
開札期日
2026-06-04
売却決定期日
2026-06-25
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和歌山県紀の川市貴志川町岸小野 １６６番地
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp