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土地建物 和歌山県日高郡印南町大字印南字川口 ３２０４番地１
00000001162 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和07年(ケ)第3号
Bidding
Active
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a bundled auction of multiple land parcels and one building. The land parcels contain unregistered buildings with statutory superficies and long-term informal lease agreements, making property rights highly complex. The auctioned building is dilapidated, and some land parcels have challenging access to public roads, indicating high investment risk.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
長期にわたる非公式な賃貸借契約に基づく占有（物件3、4の土地上の目的外建物）未登記建物に対する法定地上権の成立（物件3）物件3への公道からのアクセスが困難競売対象建物（物件2）の老朽化と空き家状態（所有者の荷物あり）目的外建物の一部が隣地にはみ出し（物件3上の目的外建物1）
Legal Issues:
物件3の土地上に、売却対象外の未登記建物2棟のために法定地上権が成立している。物件4の土地上に、賃借人が所有する売却対象外建物（未登記）が存在し、賃借権が最先である。物件3の土地上の目的外建物1,2は、賃借人Aが100年以上前から賃借している可能性があり、契約書がない。物件4の土地上の目的外建物3は、賃借人Bの家族が昭和56年9月24日から賃借している可能性があり、契約書がない。目的外建物1の一部が東側隣地にはみ出している。競売対象外の建物が多数存在し、それらの占有権原が複雑かつ長期にわたるため、明渡しに多大な時間と費用がかかる可能性が高い。
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Base Price
790K ¥
Base
Land
Land ratio50% Undervalued
Area
39.6m²
12.0 tsubo
Gross Yield
60.2%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value1,584,400 ¥
Base
790K
Land
1580K
Land ratio50%
Undervalued
Hazard Information
Elevation4.9m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥39,610. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
22 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 79k | 60.2% | — |
| 2026-05-12 | 79k | 60.2% | — |
| 2026-05-11 | 79k | 60.2% | — |
| 2026-05-10 | 79k | 60.2% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-28 (remaining13 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 和歌山県 |
| City | — |
| Lat/Lng | 33.8115, 135.2201 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-23 18:56 |
| Detail Fetched | 2026-04-22 18:17 |
和歌山県 Market Data (16 properties)
This
60.2%
Pref. Avg.
38.6%
+21.6pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和56年12月 (Age cons. 205%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
83.82m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
160K ¥
Min Acceptable
630K ¥
Bid Opening
2026-06-04
Sale Decision Date
2026-06-25
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp