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土地建物 和歌山県新宮市佐野一丁目２４番地
00000001001 / 和歌山地方裁判所新宮支部 / 令和06年(ケ)第5号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a bundled auction of 9 land and building properties in Shingu City, Wakayama Prefecture. The buildings are significantly aged (38-59 years old) and show considerable deterioration. One property has an occupant with a 6-month eviction grace period. The land parcels have unclear boundaries, encroachments, and access issues, presenting complex legal challenges and high investment risks.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
物件4には、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間を有する賃借人が存在します。建物は築38年〜59年と老朽化が著しく、雨漏り、床のたわみ、内外装の腐食、外壁の錆などが見られ、アスベスト含有建材使用の可能性もあります。土地は不整形であり、公図上の里道や畦畔の介在、境界の不明確さ、隣接地からの越境・通行利用の問題があり、再建築や開発に複雑な課題を抱えています。正確な境界確定、アスベスト調査、土壌汚染調査には専門家による追加調査が必要です。
Legal Issues:
物件4の賃借人に対する6か月間の明渡し猶予期間が存在します。土地の境界が不明確であり、公図上の里道や畦畔の介在により、権利関係が複雑化する可能性があります。隣接地（19番4）からの越境や、本件土地の一部が隣接地への通行に利用されている問題があり、解決には交渉や法的措置が必要となる可能性があります。関係者の間の権利関係は最終的に確定されておらず、訴訟等により異なる判断がなされる可能性があります。
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Base Price
1,1110K ¥
Base
Land
Land ratio190% Overvalued
Area
146.0m²
44.2 tsubo
Gross Yield
15.8%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,840,000 ¥
Base
1,1110K
Land
5840K
Land ratio190%
Overvalued
Hazard Information
Elevation8.3m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥146,000. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
1 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,111k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-18 (remaining35 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 和歌山県 |
| City | — |
| Lat/Lng | 33.6831, 135.9783 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-13 18:37 |
| Detail Fetched | 2026-05-13 18:16 |
和歌山県 Market Data (16 properties)
This
15.8%
Pref. Avg.
38.6%
-22.8pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和41年6月 (Age cons. 273%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
440.60m²
Rights & Fees
Registered Area
218.18m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
準住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
2220K ¥
Min Acceptable
8890K ¥
Bid Opening
2026-06-25
Sale Decision Date
2026-07-16
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp