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土地建物 和歌山県西牟婁郡白浜町字白島 １１７５番地４
00000002511 / 和歌山地方裁判所田辺支部 / 令和07年(ヌ)第6号
Sold
109 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This is a 58-year-old deteriorated residential property, currently occupied by the deceased owner's son under a gratuitous loan. The property has multiple issues, including cracks in exterior walls and retaining walls, and potential eaves encroachment on adjacent land. A professional inspection and legal procedures for eviction are required, along with a new land survey for accurate boundary determination.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者が亡所有者の息子であり、使用借権による占有のため、引渡命令の申立てが必要となる。建物は築58年と老朽化しており、専門家による検査が必要。外壁のひび割れ、玄関壁の傷、浴室のカビ、2階襖の穴など、保守管理の状態が劣る。南側の軒先が隣接地にはみ出している可能性があり、境界問題に発展するリスクがある。地積測量図が残地図面であり、正確な数量や境界の確定には専門家による測量が必要。北西端付近のコンクリート擁壁に亀裂があり、修繕が必要となる可能性がある。建替時にはセットバックが必要となる。土壌汚染の有無は不明。
Legal Issues:
使用借権による占有者（亡所有者の息子）がおり、引渡命令の申立てが必要。南側軒先の隣接地への越境の可能性があり、境界確定の必要性。地積測量図が残地図面であり、正確な境界確定には専門家による測量が必要。
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Sale Result
Base
620K ¥
Won
1810K ¥
Diff. +1190K ¥
2.92x
Bidders
3
Sale Date
2026-04-21
Base Price
620K ¥
Base
Land
Land ratio18% Undervalued
Area
88.0m²
26.6 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value3,520,800 ¥
Base
620K
Land
3520K
Land ratio18%
Undervalued
Hazard Information
Elevation2.2m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
23 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 62k | — | — |
| 2026-04-16 | 62k | — | — |
| 2026-04-15 | 62k | — | — |
| 2026-04-14 | 62k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-17 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 和歌山県 |
| City | — |
| Winning Bid | 1,810,000 ¥ (deviation +191.9%) |
| Bidders | 3 |
| Lat/Lng | 33.6856, 135.3538 |
| Data Updated | 2026-04-16 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-22 19:02 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:14 |
和歌山県 Market Data (16 properties)
Regional Avg. Yield
38.6%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和42年10月 (Age cons. 268%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
3LDK
Total Floor Area
88.02m²
Rights & Fees
Registered Area
73.32m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
400%
Deposit Required
120K ¥
Min Acceptable
500K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-12
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp