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土地建物 和歌山県日高郡印南町大字印南字川口 ３２０４番地１
00000001162 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和07年(ケ)第3号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次拍卖为多宗土地和一栋建筑物的捆绑销售。 土地上存在已设立法定地上权的未登记建筑物，以及占用人基于长期非正式租赁协议居住的未登记建筑物，产权关系复杂。 拍卖建筑物年久失修，部分土地通往公共道路存在困难，投资风险较高。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
長期にわたる非公式な賃貸借契約に基づく占有（物件3、4の土地上の目的外建物）未登記建物に対する法定地上権の成立（物件3）物件3への公道からのアクセスが困難競売対象建物（物件2）の老朽化と空き家状態（所有者の荷物あり）目的外建物の一部が隣地にはみ出し（物件3上の目的外建物1）
法律问题:
物件3の土地上に、売却対象外の未登記建物2棟のために法定地上権が成立している。物件4の土地上に、賃借人が所有する売却対象外建物（未登記）が存在し、賃借権が最先である。物件3の土地上の目的外建物1,2は、賃借人Aが100年以上前から賃借している可能性があり、契約書がない。物件4の土地上の目的外建物3は、賃借人Bの家族が昭和56年9月24日から賃借している可能性があり、契約書がない。目的外建物1の一部が東側隣地にはみ出している。競売対象外の建物が多数存在し、それらの占有権原が複雑かつ長期にわたるため、明渡しに多大な時間と費用がかかる可能性が高い。
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基准价格
79万日元
基准
土地
土地比50% 低估
面积
39.6m²
12.0坪
表面收益率
60.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,584,400日元
基准额
79万
土地值
158万
土地比50%
低估
灾害信息
海拔4.9m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金39,610日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 79万 | 60.2% | — |
| 2026-05-12 | 79万 | 60.2% | — |
| 2026-05-11 | 79万 | 60.2% | — |
| 2026-05-10 | 79万 | 60.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 (剩余13天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 33.8115, 135.2201 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-04-22 18:17 |
和歌山県 的市场数据（16件）
本物件
60.2%
县平均
38.6%
+21.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年12月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
83.82m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
16万日元
最低买受价
63万日元
开标日期
2026-06-04
卖出决定日
2026-06-25
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土地建物
1,180,000日元
和歌山県紀の川市貴志川町岸小野 １６６番地
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp