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マンション 和歌山県和歌山市太田字神ノ畔 １２０番地６
00000009601 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第8号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一栋约51年的公寓楼，专有部分有需要维修的区域。管理费无拖欠，但未来可能上涨。电梯间电容器存在多氯联苯污染的担忧，需要进行法规检查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築約51年経過しており、老朽化が進んでいる。専有部分の床や壁に傷みや破損が見られ、修繕が必要。駐車場やトランクルームの使用権は個人間で取引されており、管理組合は関与していない。エレベーター室のコンデンサにPCB混入の可能性が指摘されている。管理費の滞納はないが、次期総会で値上げが予定されている。
法律问题:
敷地権の割合が872204分の11452と細分化されており、共有持分に関する権利関係の確認が必要。エレベーター室のコンデンサにPCB混入の可能性が指摘されており、関連法規の確認が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
140万日元
基准
土地
土地比61% 低估
面积
57.3m²
17.3坪
表面收益率
49.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
田中口
步行4分钟 (357m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,290,400日元
基准额
140万
土地值
229万
土地比61%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口356,729人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
交通出行
最近车站田中口
距离357m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔4.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金57,260日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 140万 | 49.1% | — |
| 2026-06-11 | 140万 | 49.1% | — |
| 2026-06-10 | 140万 | 49.1% | — |
| 2026-06-09 | 140万 | 49.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-19 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 和歌山市 |
| 纬度/経度 | 34.2270, 135.1970 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 19:24 |
| 详情获取时间 | 2026-05-21 18:20 |
和歌山県 的市场数据（8件）
本物件
49.1%
县平均
31.2%
+17.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年3月 (寿命消耗率 111%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK ベランダ有り
楼层
6階
总户数
73户
建筑总面积
57.26m²
权利与费用
登记面积
57.26m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
15,860日元/月
法规与竞标信息
保证金
28万日元
最低买受价
112万日元
开标日期
2026-06-26
卖出决定日
2026-07-17
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和歌山県海南市下津町方字丸尾２１７６番４
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp