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マンション 和歌山県岩出市西国分字古川 ７８７番地２ 岩出市岡田字蟹ケ淵 ３８９番地６
00000009589 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第57号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于和歌山县岩出市的一套约34年房龄的公寓二楼单元。业主以空置房形式占用，无拖欠管理费。 室内外有老化和宠物造成的损坏。可能需要承担处理遗留动产和确保停车位的费用和精力。 存在整栋建筑的容积率可能超标和土地污染等潜在风险因素，需要投资者谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物内外装の経年劣化及びペットによる損傷残置動産の処分費用が発生する可能性駐車場に自動車が残置されており、利用が保証されない建物全体の容積率が基準を超過している可能性敷地内の土壌汚染の可能性競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし等）
法律问题:
建物全体の容積率が基準を超過している可能性があり、将来的な行政指導や是正措置のリスクがある。敷地内の土壌汚染の有無が不明であり、将来的な調査・対策費用が発生する可能性。競売物件であるため、買受人は引渡命令の申立て等の法的手続きを経て占有者から引渡しを受ける必要がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
278万日元
基准
土地
土地比120% 高估
面积
58.1m²
17.6坪
表面收益率
25.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
下井阪
步行8分钟 (602m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,325,200日元
基准额
278万
土地值
233万
土地比120%
高估
交通出行
最近车站下井阪
距离602m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔31.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金58,130日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 278万 | 25.1% | — |
| 2026-05-12 | 278万 | 25.1% | — |
| 2026-05-11 | 278万 | 25.1% | — |
| 2026-05-10 | 278万 | 25.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 岩出市 |
| 纬度/経度 | 34.2628, 135.3340 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:19 |
和歌山県 的市场数据（16件）
本物件
25.1%
县平均
38.6%
-13.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年1月 (寿命消耗率 72%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
楼层
2階
总户数
40户
建筑总面积
58.13m²
权利与费用
登记面积
58.13m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
22,500日元/月
法规与竞标信息
保证金
56万日元
最低买受价
222万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp