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マンション 山口県下関市新地町２２９８番地１１
00000003407 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和07年(ケ)第16号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是下关市一套3LDK公寓（64.97平方米）的拍卖物业。该物业拖欠管理费等超过60万日元，室内堆满了债务人的遗物，并有严重的污损和损坏。这是一个高风险物业，交付需要大量时间和费用，并需要进行大规模的清洁和维修。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
高額な管理費等滞納金（600,220円）の負担があります。室内には債務者の遺品である大量の動産類が残置されており、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。室内は著しく汚損・損耗しており、大規模な清掃・修繕が必要と見込まれます。建物に係る瑕疵（設備の不具合、アスベスト含有材の有無等）の詳細は不明です。
法律问题:
債務者の遺品である動産類が残置されており、買受人は引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。関係者の間の権利関係は最終的に確定しているわけではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性があります。建物に係る瑕疵（設備の不具合、アスベスト含有材の有無等）の詳細は不明であり、将来的な法的問題に発展する可能性があります。
滞纳额: 600,220日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
217万日元
成交价
205万日元
差额 +-12万日元
0.95x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
38.1%
基准36.0%
基准价格
217万日元
基准
土地
土地比83% 低估
面积
65.0m²
19.7坪
表面收益率
36.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
下関
步行8分钟 (653m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,598,800日元
基准额
217万
土地值
260万
土地比83%
低估
交通出行
最近车站下関
距离653m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔11.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 217万 | 36.0% | — |
| 2026-04-15 | 217万 | 36.0% | — |
| 2026-04-14 | 217万 | 36.0% | — |
| 2026-04-13 | 217万 | 36.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 下関市 |
| 成交价格 | 2,048,000日元 (乖离率 -5.4%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 33.9553, 130.9217 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 的市场数据（8件）
本物件
36.0%
县平均
40.1%
-4.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年2月 (寿命消耗率 70%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
13階
总户数
137户
建筑总面积
64.97m²
权利与费用
登记面积
64.97m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
14,230日元/月
法规与竞标信息
保证金
43万日元
最低买受价
173万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp