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マンション 和歌山県岩出市堀口字村前 ３２番地２
00000009590 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第29号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是建龄35年的公寓楼2楼单元（3DK，48.32平方米），目前空置。存在超过164万日元的管理费等欠款，且部分地块位于水库淹没区域内。考虑到老化、无自动门锁等风险，需要谨慎的投资判断。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等に164万円超の多額の滞納がある。敷地の一部が岩出市ため池ハザードマップの浸水区域内に存在する。建物は築後約35年が経過し、洗面所のスイッチカバー欠落や内外装の経年劣化が見られる。マンションにオートロック機能がない。敷地内の駐車場に空きがない可能性が高い。
滞纳额: 1,644,511日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
77万日元
基准
土地
土地比40% 低估
面积
48.3m²
14.6坪
表面收益率
75.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,932,800日元
基准额
77万
土地值
193万
土地比40%
低估
灾害信息
海拔34.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金48,320日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 77万 | 75.3% | — |
| 2026-05-13 | 77万 | 75.3% | — |
| 2026-05-12 | 77万 | 75.3% | — |
| 2026-05-11 | 77万 | 75.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 岩出市 |
| 纬度/経度 | 34.2699, 135.3051 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:19 |
和歌山県 的市场数据（16件）
本物件
75.3%
县平均
38.6%
+36.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年2月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK バルコニー(南側)
楼层
2階
总户数
55户
建筑总面积
48.32m²
权利与费用
登记面积
48.32m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
19,290日元/月
法规与竞标信息
保证金
15万日元
最低买受价
62万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp