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マンション 和歌山県岩出市堀口字村前 ３２番地２
00000009590 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第29号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は築35年のマンション2階部分（3DK、48.32㎡）で、現在は空き家です。管理費等に164万円超の滞納があり、敷地の一部がため池浸水区域に指定されています。経年劣化やオートロックなし等のリスクを考慮し、慎重な投資判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等に164万円超の多額の滞納がある。敷地の一部が岩出市ため池ハザードマップの浸水区域内に存在する。建物は築後約35年が経過し、洗面所のスイッチカバー欠落や内外装の経年劣化が見られる。マンションにオートロック機能がない。敷地内の駐車場に空きがない可能性が高い。
滞納額: 1,644,511円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
77万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
48.3m²
14.6坪
表面利回り
75.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,932,800円
基準額
77万
土地値
193万
土地比40%
割安
ハザード情報
標高34.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 48,320円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 77万 | 75.3% | — |
| 2026-05-12 | 77万 | 75.3% | — |
| 2026-05-11 | 77万 | 75.3% | — |
| 2026-05-10 | 77万 | 75.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 岩出市 |
| 緯度/経度 | 34.2699, 135.3051 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:19 |
和歌山県 の市場データ（16件）
この物件
75.3%
県平均
38.6%
+36.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年2月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK バルコニー(南側)
階
2階
総戸数
55戸
延床面積
48.32m²
権利・費用
登記面積
48.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
19,290円/月
法規・入札
買受申出保証金
15万円
買受可能価額
62万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp