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マンション 神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地２０４番地２
00000006776 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第50号
売却済
91 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、多額の管理費等滞納がある法人占有の1Kマンションです。 室内は水漏れや設備破損など著しく劣化しており、大規模なリフォームが必要です。 明渡しには6か月の猶予期間があり、多額の残置物撤去費用も発生する高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
多額の管理費等滞納があり、買受人が負担する可能性がある。法人占有者が事務所兼倉庫として使用しており、明渡しに時間と費用がかかる可能性がある。室内は水漏れ、設備破損、床のたわみなど著しく劣化しており、大規模なリフォームが必要。室内には動産類が多数残されており、撤去費用が発生する。物件が川崎市の水害ハザードマップ想定区域内に位置している。建物にエレベーターやオートロック設備がない。過去の入札で売却に至らず、売却基準価額が大幅に減額されている。
権利関係:
賃借権は根抵当権に後れるため、買受人が負担することはないが、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある。占有者からの不動産の引渡しには引渡命令の制度を利用できる。
滞納額: 6,149,196円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
104万円
落札価格
90万円
差額 +-14万円
0.87x
入札人数
1人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
18.3%
基準15.8%
売却基準価額
104万円
基準
土地
土地比30% 割安
面積
13.7m²
4.1坪
表面利回り
15.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
中野島
徒歩11分 (864m)
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額3,509,760円
基準額
104万
土地値
351万
土地比30%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅中野島
距離864m（徒歩11分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高24.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 104万 | 15.8% | — |
| 2026-04-07 | 104万 | 15.8% | — |
| 2026-04-06 | 104万 | 15.8% | — |
| 2026-04-05 | 104万 | 15.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 落札価格 | 900,284円 (乖離率 -13.4%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.6228, 139.5540 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:30 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
15.8%
県平均
14.9%
+0.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年6月 (耐年消化率 83%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1K
階
1階
総戸数
38戸
延床面積
13.71m²
権利・費用
登記面積
13.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
8,000円/月
法規・入札
買受申出保証金
21万円
買受可能価額
83万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp