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マンション 神奈川県座間市相模が丘一丁目２４８番地１
00000007112 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第14号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は占有権原不明の占有者がおり、多額の管理費等滞納がある高リスク物件です。 室内はゴミが散乱し著しく汚損しており、清掃・修繕費用が多大にかかる見込みです。 評価額が滞納額を下回るため、投資判断には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
不明
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有権原不明の占有者がおり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。多額の管理費、修繕積立金、弁護士費用、遅延損害金等の滞納があり、買受人が負担する義務がある。室内はゴミが散乱し著しく汚損しており、清掃および修繕に多大な費用がかかる。玄関ドアの交換費用が買受人の自己負担となる。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡し手続きの必要性、担保責任なし）がある。評価額が滞納額を下回るため、実質的な物件価値が低い。
権利関係:
占有権原不明の占有者がいるため、引渡しに法的手続き（引渡命令等）が必要となる。多額の管理費等滞納があり、特定承継人として買受人がその支払義務を負う可能性がある。
滞納額: 2,327,797円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1万円
落札価格
28万円
差額 +27万円
28.00x
入札人数
2人
売却日
2026-04-15
売却基準価額
1万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
15.1m²
4.6坪
最寄駅
小田急相模原
徒歩10分 (763m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額2,172,960円
基準額
1万
土地値
217万
土地比0%
割安
交通アクセス
最寄駅小田急相模原
距離763m（徒歩10分）
路線小田急電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高83.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1万 | — | — |
| 2026-04-07 | 1万 | — | — |
| 2026-04-06 | 1万 | — | — |
| 2026-04-05 | 1万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 座間市 |
| 落札価格 | 280,000円 (乖離率 +2700.0%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.5098, 139.4174 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:30 |
神奈川県 の市場データ（91件）
近隣平均利回り
14.1%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年2月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1K
階
2階
総戸数
58戸
延床面積
15.09m²
権利・費用
登記面積
15.09m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
10,980円/月
法規・入札
買受申出保証金
0万円
買受可能価額
1万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp