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マンション 神奈川県横浜市中区末吉町二丁目３４番地１
00000028183 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第323号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
横浜市中区のマンション8階部分。所有者が占有中だが、管理費等に約184万円の滞納がある。 室内は家財や廃棄物で著しく堆積しており、詳細な内部調査は不可能。トイレ等も確認できなかった。 水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置し、多額の滞納と内部状況不明が主要なリスク。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等に約184万円の多額の滞納がある。室内が家財や廃棄物で著しく堆積しており、詳細な内部調査が不可能。トイレやシューズインクローゼットの扉が開かず、内部確認ができなかった。横浜市の水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。接面市道内に都市ガス管は埋設されているが、目的土地内には引き込まれていない。競売物件特有の制約（売主の協力が得られない、内覧不可、引渡し手続きが必要、瑕疵担保責任なし）がある。
滞納額: 1,843,456円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,780万円
基準
土地
土地比171% 割高
面積
52.0m²
15.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額10,394,000円
基準額
1,780万
土地値
1,039万
土地比171%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 96,416円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,780万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,780万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,780万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,780万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.4409, 139.6259 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
6.5%
県平均
14.9%
-8.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年11月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
階
8階
総戸数
80戸
延床面積
51.97m²
バルコニー面積
11.80m²
権利・費用
登記面積
51.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
27,001円/月
法規・入札
買受申出保証金
356万円
買受可能価額
1,424万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp