房产列表 > 00000028183
マンション 神奈川県横浜市中区末吉町二丁目３４番地１
00000028183 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第323号
已结束
已结束
135 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是位于横滨市中区的一套公寓，8楼单元。目前由所有者占用，但拖欠管理费等约184万日元的巨额款项。 室内堆满了家具和废弃物，无法进行详细的内部调查，卫生间等关键区域也无法进入。 该物业位于洪水灾害地图的浸水想定区域内，巨额欠款和内部状况不明是投资者的主要风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等に約184万円の多額の滞納がある。室内が家財や廃棄物で著しく堆積しており、詳細な内部調査が不可能。トイレやシューズインクローゼットの扉が開かず、内部確認ができなかった。横浜市の水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。接面市道内に都市ガス管は埋設されているが、目的土地内には引き込まれていない。競売物件特有の制約（売主の協力が得られない、内覧不可、引渡し手続きが必要、瑕疵担保責任なし）がある。
滞纳额: 1,843,456日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,780万日元
基准
土地
土地比171% 高估
面积
52.0m²
15.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额10,394,000日元
基准额
1,780万
土地值
1,039万
土地比171%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金96,416日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
41 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 1,780万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 1,780万 | 6.5% | — |
| 2026-05-23 | 1,780万 | 6.5% | — |
| 2026-05-22 | 1,780万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余-19天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.4409, 139.6259 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 的市场数据（120件）
本物件
6.5%
县平均
11.4%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成23年11月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
8階
总户数
80户
建筑总面积
51.97m²
阳台面积
11.80m²
权利与费用
登记面积
51.97m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
27,001日元/月
法规与竞标信息
保证金
356万日元
最低买受价
1,424万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-15
📤 分享此房产
相似条件的房产
マンション
8.4%
7,070,000日元
神奈川県横浜市南区永田東一丁目１３８６番地３１
マンション
6.5%
27,120,000日元
神奈川県横浜市栄区中野町字南河内５３番地２、１４１０番地７２、横浜市栄区鍛冶ケ谷一丁目１８６番地１１
土地建物
6.8%
15,060,000日元
神奈川県横浜市港北区新吉田東一丁目１２３２番地４
土地建物
6.5%
33,010,000日元
神奈川県横浜市磯子区中原四丁目４８１番地１，４８１番地１先
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp