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土地建物 神奈川県横浜市港北区新吉田東一丁目１２３２番地４
00000028258 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第287号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于横滨市港北区的一处拍卖房产，包括宅地（86.99平方米）和一栋两层木结构住宅（85.05平方米）及车库。 该房产目前由所有者（破产管理人）占用。建筑物存在老化和墙壁损坏，水电设备是否存在缺陷不明。 交付需要办理手续，可能产生翻新费用和拆除土地上棚屋的费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（破産管財人）による占有があり、引渡しに時間や費用を要する可能性がある。建物の経年劣化が著しく、2階居室に壁面損傷が確認されている。水回り設備を含む建物内部の不具合の有無が不明であり、追加修繕費用が発生する可能性がある。土地上の物置は動産とみなされ、買受人が撤去費用を負担する可能性がある。
法律问题:
関係者の間の権利関係は最終的に確定しておらず、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,506万日元
基准
土地
土地比89% 低估
面积
85.0m²
25.7坪
表面收益率
6.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
高田
步行10分钟 (797m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额17,010,000日元
基准额
1,506万
土地值
1,701万
土地比89%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站高田
距离797m（步行10分钟）
线路横浜市営地下鉄グリーンライン
步行范围
灾害信息
海拔12.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金85,050日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,506万 | 6.8% | — |
| 2026-05-13 | 1,506万 | 6.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,506万 | 6.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,506万 | 6.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-16 (剩余32天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.5429, 139.6228 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:18 |
神奈川県 的市场数据（91件）
本物件
6.8%
县平均
14.1%
-7.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年12月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
85.05m²
权利与费用
登记面积
86.99m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
301万日元
最低买受价
1,205万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp