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土地建物 神奈川県愛甲郡清川村宮ケ瀬字北原９７１番地６８
00000012773 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第126号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业为业主自住的两层木结构住宅及宅地。 建筑物有猫造成的损坏、墙纸裂缝和门洞等问题；周边地区有野生动物出没和夜间摩托车噪音。 买受人需办理交付命令手续，并注意自然公园条例下的建筑限制以及地块上电线杆相关的权利。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
所有者が占有しており、引渡命令手続きが必要となる。建物に猫による壁の損傷、壁紙の亀裂、扉の穴など、内装に劣化が見られる。周辺に野生動物（猿、鹿、猪）の出没や、夜間の旧車バイク集団による騒音がある。自然公園条例により、通常の都市計画区域外よりも厳しい建蔽率・容積率の制限がある。敷地北東隅に電柱があり、数年に一度の支払いが発生する権利関係が存在する。
法律问题:
所有者による占有があり、買受人は引渡命令の申立てが必要となる。敷地内の電柱に関する権利関係が存在し、数年に一度の支払いが発生している。自然公園条例による建蔽率・容積率の制限があり、将来的な増改築や再建築に影響を与える可能性がある。
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成交结果
基准
856万日元
成交价
1,611万日元
差额 +755万日元
1.88x
竞标人数
11人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
11.5%
基准21.7%
基准价格
856万日元
基准
土地
土地比38% 低估
面积
154.8m²
46.8坪
表面收益率
21.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额22,296,960日元
基准额
856万
土地值
2,230万
土地比38%
低估
灾害信息
海拔302.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 856万 | 21.7% | — |
| 2026-04-08 | 856万 | 21.7% | — |
| 2026-04-07 | 856万 | 21.7% | — |
| 2026-04-06 | 856万 | 21.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 愛甲郡清川村 |
| 成交价格 | 16,111,111日元 (乖离率 +88.2%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 35.5202, 139.2301 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
21.7%
县平均
14.9%
+6.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年7月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
154.84m²
权利与费用
登记面积
266.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
171万日元
最低买受价
685万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-28
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp