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土地建物 神奈川県相模原市中央区陽光台二丁目５５２４番地１６
00000007121 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ヌ)第22号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于相模原市中央区的一栋3层木结构住宅（石板瓦屋顶，总建筑面积162.81平方米）。土地为共有份额出售（7/8），建筑物可能违反建筑法规，并存在道路退缩和侵占等问题。占用人为所有者，但已入住养老院，存在遗留物品和亲属出入，属于清空房屋存在挑战的高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地は共有持分（8分の7）の売却であり、買受人が残りの共有者との間で土地の使用収益に関する合意形成が必要となる。建物は建築確認申請と異なる3階建てであり、容積率超過の可能性や検査済証未発行といった建築基準法違反の疑いがある。道路後退および隅切り不足により、敷地の一部を道路用地として後退・寄附する必要があり、費用と手続きが発生する。敷地内の樹木や塀が道路に越境しており、伐採・改修が必要となる。占有者（所有者）は施設入所中であり、室内に残置物があり、親族の出入りも確認されているため、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。
法律问题:
土地は共有持分（8分の7）の売却であり、買受人は残りの共有者との間で土地の使用収益に関する合意形成が必要。建物は建築確認申請と異なる3階建てであり、容積率超過の可能性や検査済証未発行といった建築基準法違反の疑いがある。道路後退および隅切り不足により、敷地の一部を道路用地として後退・寄附する必要がある。敷地内の樹木や塀が道路に越境しており、伐採・改修が必要。
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成交结果
基准
1,070万日元
成交价
1,370万日元
差额 +300万日元
1.28x
竞标人数
6人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
14.3%
基准18.3%
基准价格
1,070万日元
基准
土地
土地比55% 低估
面积
162.8m²
49.3坪
表面收益率
18.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
上溝
步行13分钟 (1048m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额19,537,200日元
基准额
1,070万
土地值
1,954万
土地比55%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口725,493人
人口增减率（5年）
+0.0%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站上溝
距离1048m（步行13分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔118.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,070万 | 18.3% | — |
| 2026-04-07 | 1,070万 | 18.3% | — |
| 2026-04-06 | 1,070万 | 18.3% | — |
| 2026-04-05 | 1,070万 | 18.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 成交价格 | 13,700,000日元 (乖离率 +28.0%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 35.5563, 139.3746 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:49 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:30 |
神奈川県 的市场数据（91件）
本物件
18.3%
县平均
14.1%
+4.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年11月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK+4LDK 二世帯住宅仕様
建筑总面积
162.81m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
119.99m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
214万日元
最低买受价
856万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp