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土地建物 神奈川県横浜市泉区上飯田町字天神山１０６８番地の５
00000028283 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第196号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为一栋由共同所有者居住的53年老旧建筑，存在地板松动、天花板损坏等严重老化问题。房屋一层有未登记扩建部分，另有未登记车库，总建筑面积可能超出了容积率限制。存在退缩要求、无竣工检查证明等诸多法律问题，交接过程可能耗时费力，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（共有者）が居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物は築約53年と老朽化が激しく、床の緩み、天井の傷みなど構造的な劣化が見られる。1階部分に約21.53㎡の未登記増築があり、未登記の車庫も存在する。増築部分と未登記附属建物を合わせた建築面積が建ぺい率を超過している可能性が高い。建築基準法第42条2項によりセットバックが必要となる。検査済証がなく、建築計画概要書と現況で敷地の位置、地名地番、配置図に不一致がある。土地は草木が生い茂り、全体像の確認が困難な箇所がある。評価額が競売市場修正により30%減額されており、市場性の低さを示唆している。
法律问题:
占有者（共有者）による占有。1階部分の未登記増築。未登記の車庫（附属建物）。増築及び未登記附属建物の合わせた建築面積が建ぺい率を超過している可能性。建築基準法第42条2項に基づくセットバック義務。検査済証なし。建築計画概要書と現況の不一致（敷地の位置、地名地番、配置図）。基礎のない簡易物置の存在。
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基准价格
827万日元
基准
土地
土地比53% 低估
面积
77.8m²
23.5坪
表面收益率
11.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
いずみ中央
步行9分钟 (740m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额15,566,000日元
基准额
827万
土地值
1,557万
土地比53%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站いずみ中央
距离740m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔32.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金77,830日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 827万 | 11.3% | — |
| 2026-05-12 | 827万 | 11.3% | — |
| 2026-05-11 | 827万 | 11.3% | — |
| 2026-05-10 | 827万 | 11.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.4193, 139.4809 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
11.3%
县平均
14.9%
-3.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年6月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK
建筑总面积
134.13m²
权利与费用
登记面积
119.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
165万日元
最低买受价
662万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp