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土地建物 神奈川県厚木市山際字堀付９６１番地２３
00000012771 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第131号
竞标中
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位于厚木市山际字堀付的三层木结构住宅及宅地。由共同所有者占用，需要腾退令才能交付。土地被指定为埋藏文化遗产地，新建时可能需要进行调查，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
共有者による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。共有物件（持分5分の3、5分の2）であり、将来的な権利関係の調整や売却が複雑になる可能性がある。土地が埋蔵文化財包蔵地に指定されており、新築・増改築時に文化財保護法に基づく届出や試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。建物の一部（3階バルコニー下側）に破損があり、過去に雨漏り補修歴がある。
法律问题:
土地・建物ともに共有物件である（共有者Aが持分5分の3、共有者Bが持分5分の2）。土地が埋蔵文化財包蔵地（No.175）に指定されており、建築行為に際して文化財保護法に基づく届出および試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。
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基准价格
872万日元
基准
土地
土地比60% 低估
面积
100.2m²
30.3坪
表面收益率
13.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额14,434,560日元
基准额
872万
土地值
1,443万
土地比60%
低估
灾害信息
海拔74.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金100,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 872万 | 13.8% | — |
| 2026-05-13 | 872万 | 13.8% | — |
| 2026-05-12 | 872万 | 13.8% | — |
| 2026-04-15 | 872万 | 13.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 厚木市 |
| 纬度/経度 | 35.5020, 139.3632 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 的市场数据（91件）
本物件
13.8%
县平均
14.1%
-0.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年5月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
100.24m²
权利与费用
登记面积
82.26m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
211万日元
最低买受价
698万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-06-18
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp