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土地建物 神奈川県藤沢市羽鳥五丁目９０１番地９２
00000028272 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第147号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于藤泽市羽鸟五丁目的一处52年房龄的住宅，由12名共同所有者占用。 复杂的共有权结构以及需要针对多名占用人申请交付命令是主要风险。 该建筑有老化迹象，包括漏雨痕迹，但没有重大结构损坏。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
12名の共有者による複雑な権利関係。共有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性が高い。共有者間で建物の利用方法に関する取り決めがない。築52年の建物であり、雨漏りの跡や床の緩みなど経年劣化が見られる。
法律问题:
12名の共有者による複雑な共有関係。共有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要。共有者間で建物の利用方法に関する取り決めがないため、占有排除に際して紛争が生じる可能性。
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基准价格
1,551万日元
基准
土地
土地比125% 高估
面积
77.7m²
23.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
辻堂
步行17分钟 (1377m)
分析数据
土地评估
公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额12,425,600日元
基准额
1,551万
土地值
1,243万
土地比125%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口436,905人
人口增减率（5年）
+0.6%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站辻堂
距离1377m（步行17分钟）
公交范围
灾害信息
海拔14.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金84,012日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,551万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,551万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,551万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,551万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 藤沢市 |
| 纬度/経度 | 35.3415, 139.4611 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
6.5%
县平均
14.9%
-8.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年9月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造かわら・亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階 1LDK 2階 2室
建筑总面积
77.66m²
权利与费用
登记面积
108.09m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
310万日元
最低买受价
1,241万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp