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土地建物 神奈川県平塚市田村一丁目５６１９番地１、５６１９番地２
00000012775 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第101号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为债务人（破产管理人）占用的工厂、办公室和住宅，建筑物已严重老化（约56年房龄）。 存在大量法律和环境风险，包括未登记扩建、未获得竣工检查合格证、可能含有石棉、土壤污染隐患以及PCB状况不明。 考虑到其被指定为地下文物埋藏地且位于洪水灾害区域内，该投资具有高风险和巨大的潜在成本。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
未登記増築部分があり、建築基準法違反及び建蔽率超過の可能性が高い。建築確認申請はされているが、完了検査済証が未交付である。建物にアスベストが使用されている可能性があり、調査・除去費用が発生する可能性がある。過去の金属加工による薬品使用のため、土壌汚染が存在する可能性が否定できない。屋上の変電施設について、PCBの有無が不明であり、屋上へのアクセスも困難である。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築時に試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。平塚市の水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置している。建物は全体的に経年劣化が著しく、雨漏りや動物の糞による汚損など、多数の損傷がある。経済的価値のない古い工場設備が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。樹木の枝葉が隣接地に越境している。
法律问题:
未登記増築部分があり、建築基準法違反及び建蔽率超過の可能性。建築確認申請はされているが、完了検査済証が未交付。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築時に文化財保護法に基づく届出及び調査が必要となる可能性。樹木の枝葉が隣接地に越境。
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成交结果
基准
1,827万日元
成交价
2,525万日元
差额 +698万日元
1.38x
竞标人数
11人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
26.9%
基准37.1%
基准价格
1,827万日元
基准
土地
土地比22% 低估
面积
565.5m²
171.1坪
表面收益率
37.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额81,439,200日元
基准额
1,827万
土地值
8,144万
土地比22%
低估
灾害信息
海拔8.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,827万 | 37.1% | — |
| 2026-04-08 | 1,827万 | 37.1% | — |
| 2026-04-07 | 1,827万 | 37.1% | — |
| 2026-04-06 | 1,827万 | 37.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 平塚市 |
| 成交价格 | 25,254,343日元 (乖离率 +38.2%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 35.3665, 139.3603 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
37.1%
县平均
14.9%
+22.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和45年1月 (寿命消耗率 255%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根スレート葺2階建
种类（登记）
工場 事務所 居宅
户型
工場・事務所など
建筑总面积
1077.10m²
权利与费用
登记面积
214.28m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
365万日元
最低买受价
1,462万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-28
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神奈川県厚木市山際字堀付９６１番地２３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp