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土地建物 神奈川県平塚市田村一丁目５６１９番地１、５６１９番地２
00000012775 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第101号
Sold
177 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is an occupied factory, office, and residence (by the bankruptcy trustee), with the building being significantly deteriorated (approx. 56 years old). It carries numerous legal and environmental risks, including unregistered extensions, lack of completion certificate, potential asbestos, soil contamination concerns, and unknown PCB status. Considering its designation as a buried cultural property site and location within a flood hazard area, this investment involves high risk and substantial potential costs.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
未登記増築部分があり、建築基準法違反及び建蔽率超過の可能性が高い。建築確認申請はされているが、完了検査済証が未交付である。建物にアスベストが使用されている可能性があり、調査・除去費用が発生する可能性がある。過去の金属加工による薬品使用のため、土壌汚染が存在する可能性が否定できない。屋上の変電施設について、PCBの有無が不明であり、屋上へのアクセスも困難である。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築時に試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。平塚市の水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置している。建物は全体的に経年劣化が著しく、雨漏りや動物の糞による汚損など、多数の損傷がある。経済的価値のない古い工場設備が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。樹木の枝葉が隣接地に越境している。
Legal Issues:
未登記増築部分があり、建築基準法違反及び建蔽率超過の可能性。建築確認申請はされているが、完了検査済証が未交付。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築時に文化財保護法に基づく届出及び調査が必要となる可能性。樹木の枝葉が隣接地に越境。
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Sale Result
Base
1,8270K ¥
Won
2,5250K ¥
Diff. +6980K ¥
1.38x
Bidders
11
Sale Date
2026-04-15
Yield on Winning Bid
26.9%
Base37.1%
Base Price
1,8270K ¥
Base
Land
Land ratio22% Undervalued
Area
565.5m²
171.1 tsubo
Gross Yield
37.1%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price180,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)144,000 ¥/m²
Price per Tsubo476,032 ¥/tsubo
Total Land Value81,439,200 ¥
Base
1,8270K
Land
8,1440K
Land ratio22%
Undervalued
Hazard Information
Elevation8.8m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
15 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,827k | 37.1% | — |
| 2026-04-08 | 1,827k | 37.1% | — |
| 2026-04-07 | 1,827k | 37.1% | — |
| 2026-04-06 | 1,827k | 37.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 神奈川県 |
| City | 平塚市 |
| Winning Bid | 25,254,343 ¥ (deviation +38.2%) |
| Bidders | 11 |
| Lat/Lng | 35.3665, 139.3603 |
| Data Updated | 2026-04-08 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-17 18:36 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 Market Data (116 properties)
This
37.1%
Pref. Avg.
11.4%
+25.8pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和45年1月 (Age cons. 255%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄骨造陸屋根スレート葺2階建
Type (Registered)
工場 事務所 居宅
Floor Plan
工場・事務所など
Total Floor Area
1077.10m²
Rights & Fees
Registered Area
214.28m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
準工業地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
3650K ¥
Min Acceptable
1,4620K ¥
Bid Opening
2026-04-15
Sale Decision Date
2026-04-28
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp