房产列表 > 00000007107
土地建物 神奈川県座間市南栗原五丁目４０９１番地１３
00000007107 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第54号
已售
74 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋8年房龄、两层木结构住宅（4LDK），由所有者占用。土地呈旗杆状，地块内存在高差，并附带多项地役权和法定地上权负担。该物业位于第一类低层住宅专用区，但也被指定为埋藏文化遗产区域。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1および2に通行・水道管埋設のための地役権が設定されている。土地が旗竿状であり、敷地内に段差がある。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、将来的な開発に制約が生じる可能性がある。建物内部の目視確認が動産により不十分な部分がある。
法律问题:
物件1および2に通行・水道管埋設のための地役権が設定されている。物件1の土地に法定地上権が成立している（ただし、土地と建物が同一所有者に売却される場合はリスク軽減）。埋蔵文化財包蔵地に指定されている。本報告書は権利関係を最終的に確定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,516万日元
成交价
2,311万日元
差额 +795万日元
1.52x
竞标人数
7人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
5.0%
基准7.7%
基准价格
1,516万日元
基准
土地
土地比109% 合理
面积
96.9m²
29.3坪
表面收益率
7.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额13,950,720日元
基准额
1,516万
土地值
1,395万
土地比109%
合理
灾害信息
海拔47.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,516万 | 7.7% | — |
| 2026-04-07 | 1,516万 | 7.7% | — |
| 2026-04-06 | 1,516万 | 7.7% | — |
| 2026-04-05 | 1,516万 | 7.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 座間市 |
| 成交价格 | 23,108,088日元 (乖离率 +52.4%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 35.4716, 139.4169 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:46 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
7.7%
县平均
14.9%
-7.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成30年6月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
96.88m²
权利与费用
登记面积
131.58m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
303万日元
最低买受价
1,213万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
800,000日元
神奈川県足柄上郡開成町延沢字生島１０２番地４
土地建物
13.8%
8,720,000日元
神奈川県厚木市山際字堀付９６１番地２３
土地建物
11.4%
10,121,000日元
神奈川県平塚市万田二丁目５３０番地１４
土地建物
10.1%
29,650,000日元
神奈川県厚木市下川入字七ノ域４２８番地１、４２９番地２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp