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土地建物 神奈川県座間市南栗原五丁目４０９１番地１３
00000007107 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第54号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、築8年の木造2階建（4LDK）で、所有者が占有しています。土地は旗竿状で敷地内段差があり、複数の地役権と法定地上権の負担があります。第一種低層住居専用地域に位置しますが、埋蔵文化財包蔵地でもあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1および2に通行・水道管埋設のための地役権が設定されている。土地が旗竿状であり、敷地内に段差がある。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、将来的な開発に制約が生じる可能性がある。建物内部の目視確認が動産により不十分な部分がある。
権利関係:
物件1および2に通行・水道管埋設のための地役権が設定されている。物件1の土地に法定地上権が成立している（ただし、土地と建物が同一所有者に売却される場合はリスク軽減）。埋蔵文化財包蔵地に指定されている。本報告書は権利関係を最終的に確定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,516万円
落札価格
2,311万円
差額 +795万円
1.52x
入札人数
7人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
5.0%
基準7.7%
売却基準価額
1,516万円
基準
土地
土地比109% 適正
面積
96.9m²
29.3坪
表面利回り
7.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額13,950,720円
基準額
1,516万
土地値
1,395万
土地比109%
適正
ハザード情報
標高47.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,516万 | 7.7% | — |
| 2026-04-07 | 1,516万 | 7.7% | — |
| 2026-04-06 | 1,516万 | 7.7% | — |
| 2026-04-05 | 1,516万 | 7.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 座間市 |
| 落札価格 | 23,108,088円 (乖離率 +52.4%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.4716, 139.4169 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
7.7%
県平均
14.9%
-7.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年6月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
96.88m²
権利・費用
登記面積
131.58m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
303万円
買受可能価額
1,213万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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