物件一覧 > 00000012819
土地建物 神奈川県平塚市万田二丁目５３０番地１４
00000012819 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第129号
入札中
掲載中
94 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者不明で実質空き家状態の居宅（物件3）と、共有持分でゴミ置場として利用されている土地（物件1）、および法定地上権付きの土地（物件2）からなる。建物は基礎亀裂等の老朽化が見られ、土地は埋蔵文化財包蔵地や浸水想定区域、都市計画道路予定地に含まれるなど、複数のリスク要因を抱える。所有者との連絡が取れないため、引渡しに時間と費用がかかる可能性が高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1は共有持分であり、他の共有者との調整が必要な点。物件1はゴミ置き場として占有されており、買受人が自由に使用収益できない可能性。物件1および物件2は埋蔵文化財包蔵地のため、建物建築時に試掘・発掘調査が必要となる可能性があり、追加費用や工期延長のリスクがある。物件1は平塚市ハザードマップの浸水想定区域内にある。物件1は都市計画道路の事業進捗未整備区域内にあるため、将来的な影響に注意が必要。物件2の土地に法定地上権が設定されており、土地利用権等割合が65%と査定されているため、土地の利用に制約がある。建物（物件3）の所有者（債務者）と連絡が取れないため、引渡しに時間がかかる可能性が高い。建物（物件3）の基礎部分に亀裂があり、2階階段付近の壁紙に損傷が見られ、経年劣化による汚損があるため、修繕費用が発生する。物件2の接面道路が行き止まりであり、土地の形状がやや劣るため、利用価値に影響がある。
権利関係:
物件1は共有持分であり、他の共有者との調整が必要。物件1は都市計画道路の事業予定地に含まれる可能性があり、将来的な影響に注意が必要。物件1および物件2は埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築時に文化財保護法に基づく届出や試掘・発掘調査が必要となる可能性。物件2の土地に法定地上権が設定されており、土地利用権等割合が65%と査定されているため、土地の利用に制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,012万円
基準
土地
土地比73% 割安
面積
96.4m²
29.2坪
表面利回り
11.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額13,878,720円
基準額
1,012万
土地値
1,388万
土地比73%
割安
ハザード情報
標高21.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 96,380円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,012万 | 11.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,012万 | 11.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,012万 | 11.4% | — |
| 2026-05-10 | 1,012万 | 11.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 平塚市 |
| 緯度/経度 | 35.3279, 139.3039 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:18 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
11.4%
県平均
14.9%
-3.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年10月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+屋根裏収納
延床面積
96.38m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
5.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
202万円
買受可能価額
810万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-02
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
22.1%
6,110,000円
神奈川県平塚市大島字一町地９２４番地５
土地建物
13.8%
8,720,000円
神奈川県厚木市山際字堀付９６１番地２３
土地建物
800,000円
神奈川県足柄上郡開成町延沢字生島１０２番地４
土地建物
10.1%
29,650,000円
神奈川県厚木市下川入字七ノ域４２８番地１、４２９番地２
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp