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土地建物 神奈川県平塚市万田二丁目５３０番地１４
00000012819 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第129号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋实际上空置、所有者不明的住宅（物件3），一块被用作垃圾场的共有土地（物件1），以及一块附带法定地上权的土地（物件2）。建筑物有地基裂缝等老化迹象，土地存在多重风险因素，包括被指定为埋藏文化遗产地、洪水灾害预想区域和城市规划道路项目区域。由于无法联系到所有者，交接过程很可能耗时且成本高昂。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1は共有持分であり、他の共有者との調整が必要な点。物件1はゴミ置き場として占有されており、買受人が自由に使用収益できない可能性。物件1および物件2は埋蔵文化財包蔵地のため、建物建築時に試掘・発掘調査が必要となる可能性があり、追加費用や工期延長のリスクがある。物件1は平塚市ハザードマップの浸水想定区域内にある。物件1は都市計画道路の事業進捗未整備区域内にあるため、将来的な影響に注意が必要。物件2の土地に法定地上権が設定されており、土地利用権等割合が65%と査定されているため、土地の利用に制約がある。建物（物件3）の所有者（債務者）と連絡が取れないため、引渡しに時間がかかる可能性が高い。建物（物件3）の基礎部分に亀裂があり、2階階段付近の壁紙に損傷が見られ、経年劣化による汚損があるため、修繕費用が発生する。物件2の接面道路が行き止まりであり、土地の形状がやや劣るため、利用価値に影響がある。
法律问题:
物件1は共有持分であり、他の共有者との調整が必要。物件1は都市計画道路の事業予定地に含まれる可能性があり、将来的な影響に注意が必要。物件1および物件2は埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築時に文化財保護法に基づく届出や試掘・発掘調査が必要となる可能性。物件2の土地に法定地上権が設定されており、土地利用権等割合が65%と査定されているため、土地の利用に制約がある。
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基准价格
1,012万日元
基准
土地
土地比73% 低估
面积
96.4m²
29.2坪
表面收益率
11.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额13,878,720日元
基准额
1,012万
土地值
1,388万
土地比73%
低估
灾害信息
海拔21.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金96,380日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,012万 | 11.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,012万 | 11.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,012万 | 11.4% | — |
| 2026-05-10 | 1,012万 | 11.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 平塚市 |
| 纬度/経度 | 35.3279, 139.3039 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:18 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
11.4%
县平均
14.9%
-3.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年10月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+屋根裏収納
建筑总面积
96.38m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
5.52m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
202万日元
最低买受价
810万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp