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土地建物 神奈川県厚木市下川入字七ノ域４２８番地１、４２９番地２
00000012811 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第71号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于厚木市的公寓楼（10个单元）和住宅用地捆绑出售的物业。 所有单元均由租户或次承租人占用，并有6个月的搬迁宽限期。 存在多重风险因素，包括被指定为埋藏文化遗产地、法定地上权的成立以及部分设施缺陷。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
多数の賃借人・転借人が存在し、6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。一部の部屋で設備の不具合や建具の不調がある。埋蔵文化財包蔵地指定による建築時の調査義務がある。物件2の土地が地域森林計画対象民有林であり、伐採時に事前申請が必要。法定地上権が成立すると判定され、土地利用権等価格が控除されている。
法律问题:
法定地上権が成立すると判定され、土地利用権等価格が控除されている。賃借権が抵当権に後れるものの、6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。物件2の土地が地域森林計画対象民有林と認識されており、伐採時に事前申請が必要。
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基准价格
2,965万日元
基准
土地
土地比83% 低估
面积
249.0m²
75.3坪
表面收益率
10.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额35,856,000日元
基准额
2,965万
土地值
3,586万
土地比83%
低估
灾害信息
海拔75.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金249,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,965万 | 10.1% | — |
| 2026-05-12 | 2,965万 | 10.1% | — |
| 2026-05-11 | 2,965万 | 10.1% | — |
| 2026-05-10 | 2,965万 | 10.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 厚木市 |
| 纬度/経度 | 35.4988, 139.3550 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:53 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:18 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
10.1%
县平均
14.9%
-4.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年2月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
1K×10
建筑总面积
249.00m²
权利与费用
登记面积
262.46m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
593万日元
最低买受价
2,372万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp