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土地建物 神奈川県川崎市高津区千年新町７番地２
00000006783 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第72号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这座位于川崎市的37年老旧多户住宅和商业物业有大量占用人。 由于现有租赁权，腾退可能需要6个月的宽限期和额外费用。 主要风险包括建筑老化、未签发的竣工检查合格证、潜在的设施维修费用以及位于洪水灾害区域内。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
多数の賃借人が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予がある。205号室は所有者が占有しているが空室であり、原状回復費用が発生する可能性がある。給水ユニット・受水槽廻りの是正工事費用が買受人負担となる可能性がある。建物は築37年で経年劣化が認められ、一部部屋に損傷がある。完了検査済証が未交付であり、建物の遵法性に不確実性がある。土地が水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。
法律问题:
複数の賃借権が存在し、代金納付後6ヶ月間の明渡し猶予期間があるため、引渡し手続きが複雑化する可能性がある。建物の完了検査済証が未交付であり、遵法性について詳細が不明である。
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成交结果
基准
5,607万日元
成交价
13,634万日元
差额 +8,027万日元
2.43x
竞标人数
35人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
2.7%
基准6.5%
基准价格
5,607万日元
基准
土地
土地比80% 低估
面积
274.6m²
83.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价320,000日元/m²
路线价（推定）256,000日元/m²
坪单价846,280日元/坪
土地评估总额70,284,800日元
基准额
5,607万
土地值
7,028万
土地比80%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,538,262人
人口增减率（5年）
+2.1%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔9.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 5,607万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 5,607万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 5,607万 | 6.5% | — |
| 2026-04-05 | 5,607万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 成交价格 | 136,340,000日元 (乖离率 +143.2%) |
| 竞标人数 | 35人 |
| 纬度/経度 | 35.5847, 139.6288 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:45 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
6.5%
县平均
14.9%
-8.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年7月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
种类（登记）
共同住宅・店舗
户型
1R×12戸,店舗
建筑总面积
274.55m²
权利与费用
登记面积
141.53m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
1,121万日元
最低买受价
4,486万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp