物件一覧 > 00000006783
土地建物 神奈川県川崎市高津区千年新町７番地２
00000006783 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第72号
売却済
81 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
川崎市高津区の築37年共同住宅・店舗物件です。 多数の賃借人が占有しており、引渡しには6ヶ月の猶予期間と費用を要する可能性があります。 建物は経年劣化が見られ、完了検査済証未交付、設備修繕費用発生の可能性、浸水想定区域内の立地など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
多数の賃借人が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予がある。205号室は所有者が占有しているが空室であり、原状回復費用が発生する可能性がある。給水ユニット・受水槽廻りの是正工事費用が買受人負担となる可能性がある。建物は築37年で経年劣化が認められ、一部部屋に損傷がある。完了検査済証が未交付であり、建物の遵法性に不確実性がある。土地が水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。
権利関係:
複数の賃借権が存在し、代金納付後6ヶ月間の明渡し猶予期間があるため、引渡し手続きが複雑化する可能性がある。建物の完了検査済証が未交付であり、遵法性について詳細が不明である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
5,607万円
落札価格
13,634万円
差額 +8,027万円
2.43x
入札人数
35人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
2.7%
基準6.5%
売却基準価額
5,607万円
基準
土地
土地比80% 割安
面積
274.6m²
83.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額70,284,800円
基準額
5,607万
土地値
7,028万
土地比80%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高9.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 5,607万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 5,607万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 5,607万 | 6.5% | — |
| 2026-04-05 | 5,607万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 落札価格 | 136,340,000円 (乖離率 +143.2%) |
| 入札人数 | 35人 |
| 緯度/経度 | 35.5847, 139.6288 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
6.5%
県平均
14.9%
-8.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年7月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
種類（登記）
共同住宅・店舗
間取り
1R×12戸,店舗
延床面積
274.55m²
権利・費用
登記面積
141.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
1,121万円
買受可能価額
4,486万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
800,000円
神奈川県足柄上郡開成町延沢字生島１０２番地４
土地建物
13.8%
8,720,000円
神奈川県厚木市山際字堀付９６１番地２３
土地建物
11.4%
10,121,000円
神奈川県平塚市万田二丁目５３０番地１４
土地建物
10.1%
29,650,000円
神奈川県厚木市下川入字七ノ域４２８番地１、４２９番地２
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp