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土地建物 神奈川県川崎市高津区千年新町７番地２
00000006783 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第72号
Sold
82 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This 37-year-old multi-tenant residential and commercial property in Kawasaki City has numerous occupants. Eviction may require a 6-month grace period and additional costs due to existing leasehold rights. Significant risks include building deterioration, unissued completion certificate, potential repair costs for facilities, and location within a flood hazard zone.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
多数の賃借人が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予がある。205号室は所有者が占有しているが空室であり、原状回復費用が発生する可能性がある。給水ユニット・受水槽廻りの是正工事費用が買受人負担となる可能性がある。建物は築37年で経年劣化が認められ、一部部屋に損傷がある。完了検査済証が未交付であり、建物の遵法性に不確実性がある。土地が水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。
Legal Issues:
複数の賃借権が存在し、代金納付後6ヶ月間の明渡し猶予期間があるため、引渡し手続きが複雑化する可能性がある。建物の完了検査済証が未交付であり、遵法性について詳細が不明である。
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Sale Result
Base
5,6070K ¥
Won
13,6340K ¥
Diff. +8,0270K ¥
2.43x
Bidders
35
Sale Date
2026-04-15
Yield on Winning Bid
2.7%
Base6.5%
Base Price
5,6070K ¥
Base
Land
Land ratio80% Undervalued
Area
274.6m²
83.1 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price320,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)256,000 ¥/m²
Price per Tsubo846,280 ¥/tsubo
Total Land Value70,284,800 ¥
Base
5,6070K
Land
7,0280K
Land ratio80%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population1,538,262
Pop. Growth (5yr)
+2.1%
Growing
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation9.7m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
14 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 5,607k | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 5,607k | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 5,607k | 6.5% | — |
| 2026-04-05 | 5,607k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-08 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 神奈川県 |
| City | 川崎市 |
| Winning Bid | 136,340,000 ¥ (deviation +143.2%) |
| Bidders | 35 |
| Lat/Lng | 35.5847, 139.6288 |
| Data Updated | 2026-04-07 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 13:45 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 Market Data (111 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
14.9%
-8.4pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成1年7月 (Age cons. 168%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
Type (Registered)
共同住宅・店舗
Floor Plan
1R×12戸,店舗
Total Floor Area
274.55m²
Rights & Fees
Registered Area
141.53m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第二種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1,1210K ¥
Min Acceptable
4,4860K ¥
Bid Opening
2026-04-15
Sale Decision Date
2026-05-07
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp