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土地建物 神奈川県愛甲郡清川村宮ケ瀬字北原９７１番地６８
00000012773 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第126号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する木造2階建ての居宅と宅地です。 建物には猫による損傷や壁紙の亀裂などが見られ、周辺には野生動物の出没や夜間のバイク騒音があります。 買受人は引渡命令手続きが必要で、自然公園条例による建築規制や敷地内の電柱に関する権利関係に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者が占有しており、引渡命令手続きが必要となる。建物に猫による壁の損傷、壁紙の亀裂、扉の穴など、内装に劣化が見られる。周辺に野生動物（猿、鹿、猪）の出没や、夜間の旧車バイク集団による騒音がある。自然公園条例により、通常の都市計画区域外よりも厳しい建蔽率・容積率の制限がある。敷地北東隅に電柱があり、数年に一度の支払いが発生する権利関係が存在する。
権利関係:
所有者による占有があり、買受人は引渡命令の申立てが必要となる。敷地内の電柱に関する権利関係が存在し、数年に一度の支払いが発生している。自然公園条例による建蔽率・容積率の制限があり、将来的な増改築や再建築に影響を与える可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
856万円
落札価格
1,611万円
差額 +755万円
1.88x
入札人数
11人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
11.5%
基準21.7%
売却基準価額
856万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
154.8m²
46.8坪
表面利回り
21.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額22,296,960円
基準額
856万
土地値
2,230万
土地比38%
割安
ハザード情報
標高302.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 856万 | 21.7% | — |
| 2026-04-08 | 856万 | 21.7% | — |
| 2026-04-07 | 856万 | 21.7% | — |
| 2026-04-06 | 856万 | 21.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 愛甲郡清川村 |
| 落札価格 | 16,111,111円 (乖離率 +88.2%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 35.5202, 139.2301 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
21.7%
県平均
14.9%
+6.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年7月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
154.84m²
権利・費用
登記面積
266.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
171万円
買受可能価額
685万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp