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土地建物 神奈川県厚木市山際字堀付９６１番地２３
00000012771 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第131号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
厚木市山際字堀付の3階建て木造居宅と宅地。共有者による占有があり、引渡しには引渡命令が必要。土地は埋蔵文化財包蔵地指定のため、建築時に調査が必要となる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有者による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。共有物件（持分5分の3、5分の2）であり、将来的な権利関係の調整や売却が複雑になる可能性がある。土地が埋蔵文化財包蔵地に指定されており、新築・増改築時に文化財保護法に基づく届出や試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。建物の一部（3階バルコニー下側）に破損があり、過去に雨漏り補修歴がある。
権利関係:
土地・建物ともに共有物件である（共有者Aが持分5分の3、共有者Bが持分5分の2）。土地が埋蔵文化財包蔵地（No.175）に指定されており、建築行為に際して文化財保護法に基づく届出および試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
872万円
基準
土地
土地比60% 割安
面積
100.2m²
30.3坪
表面利回り
13.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額14,434,560円
基準額
872万
土地値
1,443万
土地比60%
割安
ハザード情報
標高74.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 100,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 872万 | 13.8% | — |
| 2026-05-12 | 872万 | 13.8% | — |
| 2026-04-15 | 872万 | 13.8% | — |
| 2026-04-08 | 872万 | 13.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 厚木市 |
| 緯度/経度 | 35.5020, 139.3632 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
13.8%
県平均
14.9%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年5月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
100.24m²
権利・費用
登記面積
82.26m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
211万円
買受可能価額
698万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-06-18
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp