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土地建物 神奈川県藤沢市羽鳥五丁目９０１番地９２
00000028272 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第147号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
藤沢市羽鳥五丁目にある築52年の居宅で、12名の共有者が占有しています。 複雑な共有関係と占有者排除のための引渡命令が必要な点が主要なリスクです。 建物には雨漏りの跡や床の緩みなど経年劣化が見られますが、躯体に大きな損傷はありません。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
12名の共有者による複雑な権利関係。共有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性が高い。共有者間で建物の利用方法に関する取り決めがない。築52年の建物であり、雨漏りの跡や床の緩みなど経年劣化が見られる。
権利関係:
12名の共有者による複雑な共有関係。共有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要。共有者間で建物の利用方法に関する取り決めがないため、占有排除に際して紛争が生じる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,551万円
基準
土地
土地比125% 割高
面積
77.7m²
23.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
辻堂
徒歩17分 (1377m)
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額12,425,600円
基準額
1,551万
土地値
1,243万
土地比125%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口436,905人
人口増減率（5年）
+0.6%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅辻堂
距離1377m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高14.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 84,012円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,551万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,551万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,551万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,551万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 藤沢市 |
| 緯度/経度 | 35.3415, 139.4611 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
6.5%
県平均
14.9%
-8.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年9月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造かわら・亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階 1LDK 2階 2室
延床面積
77.66m²
権利・費用
登記面積
108.09m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
310万円
買受可能価額
1,241万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp