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マンション 神奈川県厚木市旭町五丁目１８６４番地
00000012799 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ヌ)第8号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
厚木市旭町五丁目の築約58年のマンション4階部分。約281万円の管理費等滞納があり、占有状況に矛盾があるため、引渡しに注意が必要。建物は老朽化しており、水害ハザード区域内、アスベスト使用の可能性、未登記建物等のリスクが高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有状況の矛盾: 物件明細書では所有者占有と記載されているが、現況調査では不在・施錠されており、債権者代理人も空室と陳述しているため、引渡しに不確実性がある。多額の管理費等滞納: 約281万円の管理費、修繕積立金、損害金が滞納されており、買受人が負担を求められる可能性がある。建物の老朽化: 築約58年と古く、経済的残存耐用年数が5年と評価されており、大規模修繕やリノベーションが必要となる可能性が高い。室内状況の劣化: 壁紙の剥がれ、バルコニードアノブやサッシの鍵の不具合が確認されている。水害ハザードマップ区域内: 厚木市の水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置している。未登記建物・動産の存在: 敷地内に未登記の集会所、ガス庫、複数の物置が存在する。アスベスト使用の可能性: 建築年次からアスベスト使用の可能性が否定できない。
権利関係:
滞納管理費等: 債権者が管理組合であるため、買受人が滞納金を負担する可能性。未登記建物・動産の存在: 敷地内に未登記の集会所、ガス庫、複数の物置が存在し、これらが権利関係や撤去費用に影響を与える可能性。占有状況の矛盾: 正式文書と実態の乖離による引渡し手続きの複雑化。
滞納額: 2,812,348円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
324万円
基準
土地
土地比53% 割安
面積
42.8m²
12.9坪
表面利回り
15.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額6,161,760円
基準額
324万
土地値
616万
土地比53%
割安
ハザード情報
標高17.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 42,790円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 324万 | 15.8% | — |
| 2026-05-12 | 324万 | 15.8% | — |
| 2026-05-11 | 324万 | 15.8% | — |
| 2026-05-10 | 324万 | 15.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 厚木市 |
| 緯度/経度 | 35.4320, 139.3638 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:18 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
15.8%
県平均
14.9%
+0.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和41年7月 (耐年消化率 128%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2DK
階
4階
延床面積
42.79m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
42.79m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
20,000円/月
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
65万円
買受可能価額
259万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-02
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