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マンション 神奈川県厚木市飯山南五丁目１６２０番地１、１６５１番地１、１６５１番地５
00000012802 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第106号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は厚木市飯山南のマンションの一室で、債務者兼所有者が家族と居住中。管理費等の滞納はなく、建物は築約33年で経年劣化が見られるものの維持管理は普通。土地は埋蔵文化財包蔵地および土砂災害警戒区域に指定されており、将来的な再建築や開発には特別な手続きやリスクが伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
債務者兼所有者とその家族が占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。土地が埋蔵文化財包蔵地（登山古墳群、飯山登山遺跡）に該当し、建築時に届出・試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、急傾斜地の崩壊リスクがある。建物には経年による劣化が認められる。
権利関係:
土地が埋蔵文化財包蔵地（登山古墳群、飯山登山遺跡）に該当し、建築時に届出・試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、急傾斜地の崩壊リスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
583万円
基準
土地
土地比56% 割安
面積
72.2m²
21.8坪
表面利回り
14.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額10,395,360円
基準額
583万
土地値
1,040万
土地比56%
割安
ハザード情報
標高54.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 72,190円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 583万 | 14.9% | — |
| 2026-05-12 | 583万 | 14.9% | — |
| 2026-05-11 | 583万 | 14.9% | — |
| 2026-05-10 | 583万 | 14.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 厚木市 |
| 緯度/経度 | 35.4647, 139.3336 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:19 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
14.9%
県平均
14.9%
-0.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年12月 (耐年消化率 72%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
3階
総戸数
157戸
延床面積
72.19m²
権利・費用
登記面積
72.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
33,930円/月
法規・入札
買受申出保証金
117万円
買受可能価額
466万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-02
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