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マンション 神奈川県厚木市飯山南五丁目１６２０番地１、１６５１番地１、１６５１番地５
00000012802 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第106号
已结束
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118 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于厚木市饭山南的一套公寓单元，目前由债务人及其家人占用。无管理费拖欠，建筑物约33年楼龄，有老化迹象但维护状况一般。土地被指定为埋藏文化遗产区域和泥石流灾害警戒区域，未来重建或开发可能涉及特殊程序和风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
債務者兼所有者とその家族が占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。土地が埋蔵文化財包蔵地（登山古墳群、飯山登山遺跡）に該当し、建築時に届出・試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、急傾斜地の崩壊リスクがある。建物には経年による劣化が認められる。
法律问题:
土地が埋蔵文化財包蔵地（登山古墳群、飯山登山遺跡）に該当し、建築時に届出・試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、急傾斜地の崩壊リスクがある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
583万日元
基准
土地
土地比56% 低估
面积
72.2m²
21.8坪
表面收益率
14.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额10,395,360日元
基准额
583万
土地值
1,040万
土地比56%
低估
灾害信息
海拔54.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金72,190日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 583万 | 14.9% | — |
| 2026-05-12 | 583万 | 14.9% | — |
| 2026-05-11 | 583万 | 14.9% | — |
| 2026-05-10 | 583万 | 14.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 厚木市 |
| 纬度/経度 | 35.4647, 139.3336 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:57 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:19 |
神奈川県 的市场数据（120件）
本物件
14.9%
县平均
11.4%
+3.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年12月 (寿命消耗率 72%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
3階
总户数
157户
建筑总面积
72.19m²
权利与费用
登记面积
72.19m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
33,930日元/月
法规与竞标信息
保证金
117万日元
最低买受价
466万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-02
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp