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マンション 静岡県富士市水戸島本町 ３６番地４
00000004075 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ヌ)第10号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は静岡県富士市に位置する区分所有マンションの4階部分（14.88㎡）です。現在、所有者が空き家として占有しており、高額な管理費等滞納金（727,740円）があります。内部には段差や備え付け家具の劣化が見られ、買受人はこれらの費用負担と修繕を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
高額な管理費等滞納金（727,740円）があり、買受人が負担する必要がある。建物内部に段差や備え付け収納ベッドの劣化など、経年による不具合が見られる。調査時に建物への破錠が行われており、元所有者とのトラブルに発展する可能性がある。マンション規約によりペット飼育が不可である。
滞納額: 727,740円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
52万円
落札価格
56万円
差額 +4万円
1.07x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
32.1%
基準34.3%
売却基準価額
52万円
基準
土地
土地比87% 割安
面積
14.9m²
4.5坪
表面利回り
34.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額595,200円
基準額
52万
土地値
60万
土地比87%
割安
ハザード情報
標高13.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 52万 | 34.3% | — |
| 2026-04-14 | 52万 | 34.3% | — |
| 2026-04-13 | 52万 | 34.3% | — |
| 2026-04-12 | 52万 | 34.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 落札価格 | 556,000円 (乖離率 +6.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.1488, 138.6482 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 の市場データ（38件）
この物件
34.3%
県平均
27.2%
+7.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年5月 (耐年消化率 72%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
ワンルーム,バルコニー有
階
4階
総戸数
90戸
延床面積
14.88m²
権利・費用
登記面積
14.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
7,980円/月
法規・入札
買受申出保証金
10万円
買受可能価額
42万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp