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マンション 静岡県富士市水戸島本町 ３６番地４
00000004075 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ヌ)第10号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于静冈县富士市，是一套4楼的公寓单元（14.88平方米）。目前由所有者作为空置房占用，并有高达727,740日元的高额管理费和修缮储备金滞纳。内部存在台阶差和内置家具老化等问题，买受人需考虑这些费用和潜在的翻新。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
高額な管理費等滞納金（727,740円）があり、買受人が負担する必要がある。建物内部に段差や備え付け収納ベッドの劣化など、経年による不具合が見られる。調査時に建物への破錠が行われており、元所有者とのトラブルに発展する可能性がある。マンション規約によりペット飼育が不可である。
滞纳额: 727,740日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
52万日元
成交价
56万日元
差额 +4万日元
1.07x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
32.1%
基准34.3%
基准价格
52万日元
基准
土地
土地比87% 低估
面积
14.9m²
4.5坪
表面收益率
34.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额595,200日元
基准额
52万
土地值
60万
土地比87%
低估
灾害信息
海拔13.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 52万 | 34.3% | — |
| 2026-04-14 | 52万 | 34.3% | — |
| 2026-04-13 | 52万 | 34.3% | — |
| 2026-04-12 | 52万 | 34.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 成交价格 | 556,000日元 (乖离率 +6.9%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.1488, 138.6482 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
34.3%
县平均
27.2%
+7.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年5月 (寿命消耗率 72%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
ワンルーム,バルコニー有
楼层
4階
总户数
90户
建筑总面积
14.88m²
权利与费用
登记面积
14.88m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
7,980日元/月
法规与竞标信息
保证金
10万日元
最低买受价
42万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp